耀洋智能裝備(漳州市分公司)在激烈競(jìng)爭(zhēng)的商海中，始終堅(jiān)持以客戶為中心，以 智能機(jī)械車庫出租質(zhì)量為重點(diǎn)、人才為保證、效益為根本的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持扎扎實(shí)實(shí)、腳踏實(shí)地為 智能機(jī)械車庫出租客戶服務(wù)，為社會(huì)發(fā)展著想的宗旨。無論是現(xiàn)在還是將來，我們都將始終不渝地遵循這一宗旨。我們真誠(chéng)的希望與國(guó)內(nèi)外廣大 智能機(jī)械車庫出租用戶建立長(zhǎng)期、友好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，互惠互利，共圖發(fā)展！
家用電梯使用在家庭私人空間的電梯。家用電梯一旦安裝好將會(huì)與我們的家人一起生活二三十年之久。所以在選購(gòu)之前，一定要對(duì)這個(gè)行業(yè)和產(chǎn)品有個(gè)基本的認(rèn)識(shí)和了解。
“家用電梯就是將普通的公共商用電梯尺寸變小。”這個(gè)認(rèn)知是很多人對(duì)家用電梯的理解。事實(shí)上，這是我們?cè)谶x購(gòu)家用電梯時(shí)的 的認(rèn)知誤區(qū)。電梯是個(gè)大行業(yè)，它可以細(xì)分成家用和商用兩種。家用電梯技術(shù)的側(cè)重點(diǎn)與商用電梯存在著非常顯著的差異和區(qū)別。比如家用電梯對(duì)井道利用率要求的非常高。通常來說井道利用率越低則轎廂面積越小，浪費(fèi)空間就越大。而商用電梯則是對(duì)土建的要求非常高。下面為大家介紹下這兩者之間的差異。
| | 家用電梯 | 公用電梯 |
| 應(yīng)用領(lǐng)域 | 私人住宅， 單一家庭內(nèi)部使用 | 場(chǎng)合非常廣泛，如商場(chǎng)，小區(qū)，寫字樓等。 |
| 額定速度 | 一般來說不超過0.4m/s | 從0.25m/s、0.5m/s、10m/s以上等速度不等 |
| 額定荷載 | 額定荷載 | 從500kg到5000kg不等 |
| 制造標(biāo)準(zhǔn) | 參照GB/T 21739-2008規(guī)范，性國(guó)標(biāo) | 遵循的是GB7588規(guī)范，屬?gòu)?qiáng)制性國(guó)標(biāo) |
通過上面的對(duì)比分析可知，家用電梯 不是將大型商用電梯尺寸縮小這么簡(jiǎn)單。若別墅內(nèi)的預(yù)留尺寸比較小，如一平米左右，大型的商務(wù)電梯廠家就做不了。而且家用電梯與商用電梯相比，市場(chǎng)小，成本高，所以大型商用電梯廠家都不愿意花精力去做，只是順帶做。
因此定制家用電梯則是要找專業(yè)的家用電梯公司做，而不是去找名氣大、規(guī)模大的商用電梯品牌做。
耀洋公司是專業(yè)家用別墅電梯生產(chǎn)廠家，專注于家用電梯研發(fā)與制造經(jīng)驗(yàn)，且擁有自有家用電梯驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)較長(zhǎng)時(shí)間的電梯公司?？梢约皶r(shí)解決在華客戶的各種問題，是客戶選擇家用電梯的理想合作伙伴。
高層住宅別墅電梯現(xiàn)在隨處可見，隨著人們生活質(zhì)量的提高，普通多層住宅電梯的人口老齡化加速，私人別墅電梯的安裝也十分普遍。單個(gè)家庭用的電梯是否需要底坑呢？特別是目前的別墅大部分現(xiàn)在都有配置地下停車場(chǎng),很多別墅為了拓展房屋使用空間，一般地上三層,地下二層,安裝電梯也會(huì)有無法開挖基坑的困擾。
如果使用別墅電梯選擇一個(gè)家庭是一個(gè)傳統(tǒng)的電梯(液壓或牽引),無論設(shè)計(jì)的電梯在房間或無機(jī)房電梯需要基坑的電梯,如果電梯到地下室,也必須要有一個(gè)基坑?？拥纳疃仁嵌嗌?這與電梯的速度和荷載有關(guān)，電梯的深度通常由電梯的速度和噸位決定，深度越深，深度越深，深度越深。例如，傳統(tǒng)電梯的額定速度為1米/秒，而基坑的深度一般為1.5米。
所以需要按電梯基坑的深度電梯公司做一份好工作的基坑施工、給定的大小,因?yàn)閺耐聊竟こ痰慕嵌葋砜?電梯基坑底部墊層和基礎(chǔ),與滲入地下水和地表水滲入基坑的隱患,所以電梯底坑必須建設(shè)和防水工程。摘要電梯井水滲漏問題是電梯維修中存在的常見問題之一，長(zhǎng)期存在電梯坑，會(huì)引起維修站的停車開關(guān)，如開關(guān)終端腐蝕或不靈敏等回路，造成潛在的隱患。
一、別墅電梯有生產(chǎn)和維保廠家，監(jiān)管有政府，用戶的作用在哪里？
用戶需要意識(shí)到別墅電梯運(yùn)行的監(jiān)管和自身有關(guān)。在每一位住戶購(gòu)買電梯房之初，電梯就已經(jīng)包含在購(gòu)房款中。其后，每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)中，電梯維保也是其中的 重要組成部分。因此，對(duì)于每一位業(yè)主而言，在規(guī)范乘梯的同時(shí)，也應(yīng)該像愛護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)一樣關(guān)心自己所乘電梯的維保和運(yùn)行狀況，擔(dān)負(fù)起監(jiān)管的責(zé)任。
作為業(yè)主，可以向小區(qū)所屬物業(yè)公司實(shí)時(shí)了解電梯的維保、年檢以及剩余使用年限等情況。在乘坐電梯時(shí)，也應(yīng)該經(jīng)常檢查電梯是否由正規(guī)維保公司進(jìn)行維保，電梯 內(nèi)是否帶有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的檢驗(yàn)合格標(biāo)志，安檢標(biāo)志所顯示的時(shí)間是否在有效期內(nèi)。如果發(fā)現(xiàn)電梯維保混亂、未能定時(shí)年檢或超期服役的情況，業(yè)主也 有權(quán)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門反映，以維護(hù)自身利益，事故隱患。
此外，作為乘客，掌握正確的乘梯和用梯知識(shí)，比如乘坐電梯時(shí)不要在轎廂里蹦跳打鬧，比如不要試圖用手拉開正在關(guān)閉的電梯門，不僅可以保障自身乘梯，更可以帶動(dòng)社會(huì)公眾的正確乘梯意識(shí)和氛圍，負(fù)起一個(gè)乘客應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
二、為什么說電梯是三分制造，七分維保？
別墅電梯品牌是由成千上萬個(gè)機(jī)械、電氣原件組成的機(jī)電一體化產(chǎn)品，即便是質(zhì)量毫無問題的產(chǎn)品，在出廠后的長(zhǎng)期使用過程中也很可能因停電、機(jī)械故障以及使用、維護(hù)不到位等各種原因?qū)е码娞莨收匣蛲＿\(yùn)。
電梯維保和汽車保養(yǎng)類似，行駛到一定公里數(shù)就需要進(jìn)行檢查及維護(hù)保養(yǎng)。以一部運(yùn)行在12層居民樓里的電梯為例，這樣一部電梯平均每天上、下行次數(shù)約為 300次，積年累月的運(yùn)行中難免會(huì)造成其零部件的磨損，只有保證定期的專業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)才能保障運(yùn)行的穩(wěn)定和。國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《特種設(shè)備監(jiān)察條例》明 文規(guī)定“電梯應(yīng)當(dāng)至少每15天進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查?！?
我國(guó)住宅電梯市場(chǎng)容量大，居世界首位，但許多物業(yè)公司并未選擇專業(yè)的電梯維保服務(wù)商。中國(guó)電梯行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)80%以上的電梯事故都與后期維護(hù)保養(yǎng)不規(guī)范、不到位有關(guān)。
因此，向小區(qū)所屬物業(yè)公司實(shí)時(shí)了解電梯的維保、年檢以及剩余使用年限等情況，是業(yè)主的義務(wù)和職責(zé)。經(jīng)常檢查電梯是否由正規(guī)維保公司進(jìn)行維保，電梯內(nèi)是否帶 有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的檢驗(yàn)合格標(biāo)志，安檢標(biāo)志所顯示的時(shí)間是否在有效期內(nèi)，也是業(yè)主對(duì)自己對(duì)他人負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門反映電梯維保 混亂、不定時(shí)年檢或超期服役等情況，以維護(hù)自身利益，事故隱患。
同時(shí)，業(yè)主應(yīng)正確使用電梯，不用物品阻擋電梯門開關(guān)，不乘坐超載的電梯，不用載人電梯搬運(yùn)貨物等，以創(chuàng)造良好的用梯環(huán)境。
三、運(yùn)行經(jīng)常失控，電梯等于危險(xiǎn)？
別墅電梯墜落、困人以及夾人事故偶有發(fā)生，使得某些乘客漸漸形成“電梯等于危險(xiǎn)”的錯(cuò)誤印象。其實(shí)，電梯自問世以來已經(jīng)發(fā)展出一套完善的乘客保護(hù)系統(tǒng)，可 限度地保障乘客乘梯。以大家為擔(dān)憂的“電梯墜落”現(xiàn)象為例，一般不會(huì)發(fā)生此種情況，因?yàn)殡娞葑陨砭邆渫陚涞谋Ｗo(hù)系統(tǒng)，在發(fā)生意外情況時(shí)，電梯的 各個(gè)部件會(huì)逐一發(fā)揮作用，形成層層防護(hù)，使電梯能夠處于的狀態(tài)。其實(shí)“電梯墜落”的說法本身就是乘客因不了解電梯運(yùn)行原理而產(chǎn)生的錯(cuò)誤認(rèn)知，在正 常維保的前提下，這種“下墜感”其實(shí)是電梯開啟“自動(dòng)尋址”功能的表現(xiàn)形式，當(dāng)電梯在運(yùn)行過程中找不到號(hào)，發(fā)生“迷路”或“找不到樓層”時(shí)，電梯便會(huì)通 過“自動(dòng)尋址”緩緩上行或下降，將電梯運(yùn)行至基站以校正樓層計(jì)數(shù)。
那么電梯是否可能發(fā)生真正的轎廂墜落？其實(shí)，別墅電梯一般由至少5根鋼絲或鋼帶牽引，5根一次性全部斷裂才有可能發(fā)生轎廂墜落的情況，但5根鋼絲繩一次性全部 斷裂的概率極低，2001年，發(fā)生在美國(guó)的911恐怖襲擊事件，那架撞上了雙子塔的恐怖飛機(jī)，正好切斷了大樓一部電梯的所有繩索(內(nèi)部為鋼絲繩)，致使乘 梯人全部遇難，而發(fā)生此類事件的概率極低。此外，現(xiàn)代電梯均裝有鉗與限速器等裝置，可以在電梯控制失靈或牽引力不足時(shí)起到制動(dòng)作用，使電梯瞬間停 下，避免事故發(fā)生。同時(shí)，電梯井底部也裝有緩沖器，吸收轎廂下墜時(shí)的沖擊力，以保障乘客。
別墅電梯是無需強(qiáng)制驗(yàn)收的，但是檢查家用電梯的時(shí)間間隔不應(yīng)該超過12個(gè)月，尤其是關(guān)于下列項(xiàng)目的有效性；a）門鎖裝置（針對(duì)手拉門）b）電氣裝置；c）接地連續(xù)性；d）支撐和懸掛系統(tǒng)；e）驅(qū)動(dòng)裝置和制動(dòng)器；f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和鉗；g）報(bào)警系統(tǒng)；h）門保護(hù)裝置（如：觸板和光幕）；i）井道內(nèi)表面的檢查（如：距離、表面和銳邊）；j）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴；k）照明和緊急照明；l）緊急操作裝置；m）所有標(biāo)識(shí)。
保養(yǎng)a）例行保養(yǎng)是通過保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對(duì)設(shè)備及其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行觀察、檢查和簡(jiǎn)單試驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養(yǎng)。b） 定期保養(yǎng)是通過對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達(dá)到必要的標(biāo)準(zhǔn)，從根本上保證設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。一般一個(gè)月進(jìn)行一次定期保養(yǎng)。
小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次， 在15萬平米以上，30萬平米以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化非常重要，牽連著未來生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過高；小區(qū)的地段不要選太遠(yuǎn)的，宜選市區(qū)內(nèi)的。
單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的寬敞舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也是非常重要的。 選一梯二戶的，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)都是較好的。
戶型1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應(yīng)有一個(gè)小陽光室，可駐足觀賞 270°的風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽 。7、電梯均可觀景。
主要參數(shù)1、要看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過了。2、要看電梯載重：每臺(tái)載重宜在400kg。3、要看電梯速率： 不超過0.4米/秒。全局透明觀光別墅電梯，景觀刺激享受。
風(fēng)格不同的購(gòu)房者會(huì)喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值。特別建議，不要圖一時(shí)的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇， 選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時(shí)。