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集貫工程造價(jià)咨詢(威海市分公司)經(jīng)營(yíng)宗旨:“實(shí)實(shí)在在做人,實(shí)實(shí)在在做事,實(shí)實(shí)在在的 做竣工全程結(jié)算”。常規(guī) 做竣工全程結(jié)算備有現(xiàn)貨。新 做竣工全程結(jié)算對(duì)老用戶可以試用。
山東威海做工程預(yù)算的獨(dú)特性,增加了山東威海做工程預(yù)算施工管理及造價(jià)管理的難度,有關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該重視和解決造價(jià)管理的課題。為此既要強(qiáng)調(diào)相關(guān)的政策、法令、法規(guī),分析和澄清一些問題,也要結(jié)合工程實(shí)踐提出更有效的造價(jià)編制方法,以實(shí)現(xiàn)合理地確定、有效地調(diào)控山東威海做工程預(yù)算。優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。一個(gè)山東威海做工程預(yù)算設(shè)計(jì)方案的確定,必須建立在幾個(gè)不同而又可行的方案基礎(chǔ)之上,根據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較, 確定 設(shè)計(jì)方案。簽訂裝飾工施工合同,實(shí)行工程包干,進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位根據(jù)雙方認(rèn)可的裝飾山東威海做工程預(yù)算,與建設(shè)單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預(yù)算,報(bào)價(jià)包干,當(dāng)工程竣工后,根據(jù)預(yù)算進(jìn)行結(jié)算。建設(shè)單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或方案編制的裝飾山東威海做工程預(yù)算或報(bào)價(jià),經(jīng)雙方認(rèn)可,就可以正式確認(rèn)該工程的投資金額,并以此安排計(jì)劃。銀行貸款和撥付工程價(jià)款的依據(jù)。銀行根據(jù)雙方簽字認(rèn)可的合同預(yù)算工程價(jià)款撥付,它也是建設(shè)單位向。施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同簽字的預(yù)算編制財(cái)務(wù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)核算計(jì)劃,實(shí)行工程成本核算,保證工程順利實(shí)施。
在目前山東威海做工程預(yù)算山東威海做工程預(yù)算任務(wù)日益繁重 ,而山東威海做工程預(yù)算力量相對(duì)有限的情況下 ,山東威海做工程預(yù)算人員如何根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇工程造價(jià)山東威海做工程預(yù)算方法,以便提高山東威海做工程預(yù)算效率,又快又好地完成山東威海做工程預(yù)算任務(wù)隨著 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及投資的增長(zhǎng),建設(shè)項(xiàng)目投資山東威海做工程預(yù)算受到社會(huì)各界的空前重視。工程造價(jià)山東威海做工程預(yù)算是政府投資項(xiàng)目山東威海做工程預(yù)算的重要組成部分,特別在節(jié)約建設(shè)資金、提高項(xiàng)目管理水平方面具有顯著作用。近年來,隨著政府基本建設(shè)力度的加大,投資山東威海做工程預(yù)算倍受社會(huì)各界關(guān)注,各級(jí)政府部門對(duì)投資高重視,這對(duì)山東威海做工程預(yù)算和山東威海做工程預(yù)算人員來說,既是一種鼓勵(lì),也是一種鞭策和壓力然而,政府投資項(xiàng)目山東威海做工程預(yù)算任務(wù)繁重與山東威海做工程預(yù)算力量不足之間的矛盾 ,一直是困擾政府投資項(xiàng)目山東威海做工程預(yù)算事業(yè)發(fā)展的重大問題。(某經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府投資項(xiàng)目山東威海做工程預(yù)算監(jiān)督條例》第三十條規(guī)定“山東威海做工程預(yù)算進(jìn)行項(xiàng)目竣工決算山東威海做工程預(yù)算,應(yīng)當(dāng)自被山東威海做工程預(yù)算單位交齊本條例第二十八條規(guī)定的資料之日起四十五日內(nèi)出具山東威海做工程預(yù)算結(jié)論性文書。
由此可以看出,工程預(yù)決算山東威海做工程預(yù)算中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是對(duì)直接費(fèi)用的山東威海做工程預(yù)算。山東威海做工程預(yù)算直接費(fèi)用的重點(diǎn)就是山東威海做工程預(yù)算決策中套用定額是不是準(zhǔn)確,所套用子目與建設(shè)的實(shí)際施工項(xiàng)目是不是一致,有沒有高套定額抬高工程造價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生。依據(jù)施工說明與定額的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格去執(zhí)行。常見的高套定額多計(jì)算直接費(fèi)用現(xiàn)象有:土石方工程里把普通土套為三、四類緊堅(jiān)土,把低標(biāo)號(hào)的混凝土套為高標(biāo)號(hào)的,把施工工藝簡(jiǎn)單的套為施工工藝復(fù)雜的項(xiàng)目。因此,山東威海做工程預(yù)算直接費(fèi)用時(shí)必須要熟知圖紙的內(nèi)容,結(jié)合實(shí)際去考察,依照施工的實(shí)際與定額的有關(guān)規(guī)定去確定套用定額計(jì)算直接費(fèi)用是不是準(zhǔn)確的。山東威海做工程預(yù)算材料的價(jià)格,建筑材料的價(jià)格隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與完善基本放開,材料價(jià)格的變化 ,造成材料的預(yù)算價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的巨大差異,因此,山東威海做工程預(yù)算材料的價(jià)格時(shí),先將計(jì)差價(jià)材料進(jìn)行確定,然后要按照設(shè)計(jì)圖紙核算定額需要材料的用量或是按施工的實(shí)際去核定用量,再就要對(duì)材料的市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)算價(jià)格存在的差額進(jìn)行核定,采購(gòu)的保管費(fèi)與稅金。 核定所取材料價(jià)格是否與當(dāng)期材料的價(jià)格套用,有沒有高套。山東威海做工程預(yù)算間接費(fèi)用,不同性質(zhì)的工程項(xiàng)目、同類性質(zhì)的工程項(xiàng)目其不同等級(jí)的間接費(fèi)用也是不相同的,因此要先審查工程的類別和性質(zhì)。注重工程等級(jí)的劃分,防止高套現(xiàn)象。還要對(duì)施工企業(yè)性質(zhì)與技術(shù)等級(jí)進(jìn)行審查,依照施工企業(yè)不同的性質(zhì)和技術(shù)等級(jí)來確定利潤(rùn)、技術(shù)裝備的費(fèi)用、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等間接費(fèi)用。
如圖1-6-10所示,本山東威海做工程預(yù)算立面圖的圖名為①-⑧立面圖,比例為1:100,兩端的定位軸線編號(hào)分別為①、⑧軸;室內(nèi)外高差為0.3米,層高3米,共有四層,窗臺(tái)高0.9米;在山東威海做工程預(yù)算的主要出入口處設(shè)有一懸挑雨篷,有一個(gè)二級(jí)臺(tái)階,該立面外形規(guī)則,立面造型簡(jiǎn)單,外墻采用100×100黃色釉面瓷磚飾面,窗臺(tái)線條用100×100白色釉面瓷磚點(diǎn)綴,金黃色琉璃瓦檐口;中間用墻垛形成豎向線條劃分,使山東威海做工程預(yù)算給人一種高聳感。山東威海做工程預(yù)算剖面圖,簡(jiǎn)稱剖面圖,它是假想用一鉛垂剖切面將房屋剖切開后移去靠近觀察者的部分,作出剩下部分的投影圖。剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造方式,如屋面(樓、地面)形式、分層情況、材料、做法、高度尺寸及各部位的聯(lián)系等。它與平、立面圖互相配合用于計(jì)算工程量,指導(dǎo)各層樓板和屋面施工、門窗安裝和內(nèi)部裝修等。
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