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本次鑒定房屋位于上海市某某路。該房屋約建成于上個世紀(jì)90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該房屋總長度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用，基本開間主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等，一層層高為2.90m，二層層高為2.8m。三層層高為2.9m，出屋面樓梯間層高2.70m。承重墻采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，房屋四角和樓梯間四角均設(shè)有構(gòu)造柱，每層內(nèi)外墻均設(shè)有圈梁。經(jīng)調(diào)查，房屋自建成以來一直作為宿舍使用，未發(fā)生過火災(zāi)等影響，目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面防水保護層及防水基本完好。




房屋檢測中從事測試和強度推定的人員，應(yīng)經(jīng)專門培訓(xùn)合格后，再參加測試和撰寫報告。4、對既有砌體工程，在進行下列鑒定時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)檢測和推定砂漿強度、磚的強度或砌體的工作應(yīng)力、彈性模量和強度：（1）鑒定，危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定。（2）抗震鑒定。（3）大修前的可靠性鑒定。（4）房屋改變用途、改建、加層或擴建前的專門鑒定。（5）各種檢測方法的選用應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第3.4節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。5、現(xiàn)場檢測工作，應(yīng)采取確保人身和防止儀器損壞的措施，并應(yīng)采取避免或減小污染環(huán)境的措施。6、檢測砌筑塊體抗壓強度可采用燒結(jié)磚回彈法、取樣法。7、現(xiàn)場測試結(jié)束時，砌體如因檢測造成局部損傷，應(yīng)及時修補砌體局部損傷部位。修補后的砌體，應(yīng)滿足原構(gòu)件承載能力和正常使用的要求。8、檢測工作完畢，應(yīng)及時出具符合檢測目的的檢測報告。


房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙測繪；房屋使用情況調(diào)查；房屋結(jié)構(gòu)狀況現(xiàn)場檢測；房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度測試；房屋變形測量；房屋主體結(jié)構(gòu)性驗算；根據(jù)現(xiàn)場檢測及分析結(jié)果，對于房屋現(xiàn)狀進行綜合分析，并提出合理化處理意見或建議。那么房屋檢測鑒定的終目的到底是什么呢 ，房屋檢測鑒定能夠確切的檢測出房屋的質(zhì)量。在進屋檢測鑒定過程中會詳細的了解房屋本身的基本構(gòu)造以及采用的基本建筑材料。然后針對于這些必要的信進行詳細的分析以及檢測，終鑒定房屋的屬性。



廠房經(jīng)齡期修正后的混凝土抗壓強度推定值為173MPa，砌筑砂漿抗壓強度推定值為106MPa，廠房局部存在飾面層起皮、脫落現(xiàn)象和局部滲漏現(xiàn)象。應(yīng)進行維修處理，應(yīng)采取可靠處理措施，A區(qū)南北方向傾斜率在040‰~130‰之間，東西方向傾斜率在15‰~375‰，廠房地基、墻、柱、梁的承載力基本滿足要求，但在抗震措施方面部分存在不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固處理措施。經(jīng)加固補強后，廠房總體抗震性能可以達到上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》DGJ08-81-2015對標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）、B類建筑（后續(xù)使用年限40年）的抗震設(shè)防要求，房屋檢測公司。




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改造初步方案基本可行，本報告提出的處理建議可供參考。改造及加固設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、本報告的檢測結(jié)果及確定的改造方案對房屋的結(jié)構(gòu)體系、地基基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力進行計算分析，確定終加固方案，設(shè)計和施工應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位按照相關(guān)管理規(guī)定進行。處理建議綜合現(xiàn)場檢測和結(jié)構(gòu)承載力驗算結(jié)果。建議對房屋采取以下加固補強處理措施：采用增大截面法對梁、柱進行加固補強處理。對B區(qū)采用木過梁的門洞進行加固處理。按規(guī)程要求增設(shè)抗震橫墻。采用壓力注膠法對墻體裂縫進行修補。墻體采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層法進行加固處理，墻體轉(zhuǎn)角柱增設(shè)配筋加強帶。房屋局部存在的飾面層起皮、脫落、滲漏和室內(nèi)地面局部裂縫問題。




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