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項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是建筑承德鷹手營子礦工程預(yù)算的中心,科學(xué)合理的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案能夠?qū)Τ械满検譅I子礦工程預(yù)算過程中的整體承德鷹手營子礦工程預(yù)算進(jìn)行有效的控制管理,而不合理的項(xiàng)目設(shè)計(jì)會嚴(yán)重增加企業(yè)的工程建設(shè)造價成本,給企業(yè)帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,使房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中處于劣勢地位,甚至終退出房地產(chǎn)行業(yè)。因此必須作好項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的承德鷹手營子礦工程預(yù)算控制工作。工程設(shè)計(jì)階段造價控制方法主要包括通過設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式選擇相對合理的工程設(shè)計(jì)方案,有利于設(shè)計(jì)部門利用先進(jìn)的承德鷹手營子礦工程預(yù)算技術(shù)減少承德鷹手營子礦工程預(yù)算成本;認(rèn)真評價工程設(shè)計(jì)的總圖方案和具體的單項(xiàng)方案,準(zhǔn)確計(jì)算相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),進(jìn)行分析比較,從而選出 方案;實(shí)行限額設(shè)計(jì)制度,將工程承德鷹手營子礦工程預(yù)算的整體設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一。在選擇優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案時可以通過價值工程理論,既能夠符合工程的功能需求又能降低承德鷹手營子礦工程預(yù)算成本。在工程建筑承德鷹手營子礦工程預(yù)算過程中,工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)漏洞是經(jīng)常出現(xiàn)的,由此而引起承德鷹手營子礦工程預(yù)算費(fèi)用的增加在各種超預(yù)算的影響因素中是排在前列的,設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)漏洞的原因主要有:首先,對某項(xiàng)設(shè)計(jì)方案與其他的設(shè)計(jì)方案缺乏對比而出現(xiàn)漏洞的情況是比較普遍的,由于事先缺乏對比,對方案的設(shè)計(jì)便缺乏一定的科學(xué)性及合理性,導(dǎo)致后期的承德鷹手營子礦工程預(yù)算無法正常進(jìn)行;其次是設(shè)計(jì)工作的深度、廣度未達(dá)標(biāo)而導(dǎo)致的設(shè)計(jì)漏洞,這很大程度上與設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)掛鉤。

工程預(yù)算【建筑項(xiàng)目投資】質(zhì)優(yōu)價廉



工程預(yù)算材料費(fèi)的計(jì)算要把好三關(guān):“劃分界限關(guān)”――嚴(yán)格按規(guī)定劃分設(shè)備與材料?!皟r格關(guān)”――尤其是大宗材料和對造價影響較大的材料,要根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價或通過市場調(diào)查、網(wǎng)上詢價等途徑,獲取材料的真實(shí)價格?!坝?jì)算關(guān)”――審查材料費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算的合理性和合規(guī)性。分包工程計(jì)價的審計(jì)。對分包工程預(yù)算進(jìn)行合理準(zhǔn)確的計(jì)價是真實(shí)反映分包工程預(yù)算的基礎(chǔ),將工程量計(jì)算、定額子目套用及費(fèi)率計(jì)取作為分包工程計(jì)價審計(jì)的審計(jì)重點(diǎn)。




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采用招投標(biāo)方式,確定了 設(shè)計(jì)單位之后,采用限額設(shè)計(jì)的辦法,是控制承德鷹手營子礦工程預(yù)算的重要手段。通過限額設(shè)計(jì),以項(xiàng)目投資意向期間制定的投資估算為基礎(chǔ),為項(xiàng)目設(shè)計(jì)時造價定下一個額度,使項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算和承德鷹手營子礦工程預(yù)算圖設(shè)計(jì)時的預(yù)算能夠得到有效的控制。為了保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施時的造價能得到有效控制,在設(shè)計(jì)委托合同中,應(yīng)當(dāng)有條款明確規(guī)定限額設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容,從而對設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員起到約束作用。如果設(shè)計(jì)超出限額,必須嚴(yán)格審查,分析是由于設(shè)計(jì)單位方面的原因還是由于工程上的客觀原因,如果是設(shè)計(jì)單位方面的原因造成造價超限額,可采取懲罰措施,重新設(shè)計(jì)或者修改設(shè)計(jì),只有這樣才能使設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員按規(guī)范設(shè)計(jì),減少超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)現(xiàn)象,得出經(jīng)濟(jì)、適用的設(shè)計(jì)方案,既滿足了使用功能,又節(jié)省了承德鷹手營子礦工程預(yù)算。但是,在設(shè)計(jì)時,并不能為了降低造價而降低造價,而應(yīng)當(dāng)在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下進(jìn)行,必須要求設(shè)計(jì)單位保證設(shè)計(jì)深度,這樣才能使工程概算具有可用性。對于承德鷹手營子礦工程預(yù)算來說,地質(zhì)勘探、環(huán)境分析、材料核算等都極為重要,比如地質(zhì)勘探深度不夠,數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確,在按設(shè)計(jì)進(jìn)行承德鷹手營子礦工程預(yù)算時就會遇到很多困難,提高承德鷹手營子礦工程預(yù)算。因此,必須要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時,對承德鷹手營子礦工程預(yù)算有深入的把握,對相關(guān)情況和數(shù)據(jù)有計(jì)算。承德鷹手營子礦工程預(yù)算項(xiàng)目在實(shí)施階段的造價控制,雖然所占權(quán)重并不大,但依然十分重要,不能忽視。在這一階段,是將項(xiàng)目投資意向以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案具象化的過程。雖然這一階段受工程估算、工程概算和工程預(yù)算的控制,并直接受工程預(yù)算的限制,但由于在項(xiàng)目實(shí)施階段工作復(fù)雜、涉及面廣,還有諸多自然、環(huán)境、材料、運(yùn)輸、物價等方面的影響,對承德鷹手營子礦工程預(yù)算的影響也十分巨大。尤其是整個承德鷹手營子礦工程預(yù)算項(xiàng)目的費(fèi)用,大部分都是在這一階段投入使用,因此在這一階段對造價的控制必須緊抓,避免承德鷹手營子礦工程預(yù)算超出設(shè)計(jì)預(yù)算,出現(xiàn)造價失控現(xiàn)象。




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