山西太原不銹鋼方管201不銹鋼方管生產(chǎn)廠家農(nóng)產(chǎn)品抵購(gòu)房款、公務(wù)員進(jìn)村賣(mài)房……為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，在調(diào)整房貸利率等傳統(tǒng)手段外，各地使出了渾身解數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)出現(xiàn)了回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)房企銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)到1.05萬(wàn)億元，銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)到1.09億平方米，環(huán)比均有所增長(zhǎng)；6月中上旬，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18％。這表明，穩(wěn)定房市的相關(guān)政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)正在緩慢復(fù)蘇。作為用鋼大戶(hù)，房地產(chǎn)行業(yè)每年對(duì)各類(lèi)鋼材的需求量在3億噸以上，居下游用鋼行業(yè)首位。雖然房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇有助于改善需求預(yù)期，但在筆者看來(lái)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)回暖對(duì)鋼市的提振有限，預(yù)期需求暫不具備轉(zhuǎn)化為有效需求的條件。原因主要有以下方面：首先，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)雖有所回暖，但涉鋼指標(biāo)并未出現(xiàn)明顯改善。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為1.19億平方米，同比下降41.8％；房屋施工面積為1.3億平方米，同比下降39.7％；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降7.8％。這說(shuō)明，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的問(wèn)題并未得到有效改善，與鋼材消費(fèi)相關(guān)的核心數(shù)據(jù)仍處于低迷狀態(tài)。其次，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回暖、房企資金流動(dòng)性改善到房屋新開(kāi)工面積、施工面積等核心涉鋼數(shù)據(jù)改善，需要一個(gè)過(guò)程。換言之，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回暖對(duì)鋼市的實(shí)質(zhì)性利好可能要到9月份才能兌現(xiàn)，甚至到第四季度。因此，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)回暖不宜期待過(guò)高。

山西太原不銹鋼方管自去年8月份非對(duì)稱(chēng)下調(diào)以來(lái)，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）一直“原地踏步”，一年期LPR為3.65％、5年期以上LPR為4.3％。近期，多地多家中小銀行宣布調(diào)降存款利率，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)本月LPR是否會(huì)調(diào)整的討論。對(duì)于4月份LPR，分析人士普遍預(yù)計(jì)大概率保持不變。持有該觀點(diǎn)的財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年一季度社融、信貸數(shù)據(jù)持續(xù)強(qiáng)勁、結(jié)構(gòu)持續(xù)好轉(zhuǎn)，表明貨幣政策已經(jīng)在靠前發(fā)力。同時(shí)地產(chǎn)、消費(fèi)等薄弱環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)跡象，貨幣繼續(xù)加大寬松力度的必要性下降。此外，央行近期多次表態(tài)當(dāng)前的實(shí)際利率水平已較為合適，也向市場(chǎng)傳遞了降息概率偏小的明確信號(hào)。中國(guó)金融學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱4月4日在“2023中國(guó)金融學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國(guó)金融論壇年會(huì)”上談到，利率是重要的生產(chǎn)要素價(jià)格，直接影響消費(fèi)、投資、國(guó)際收支等，利率水平過(guò)高或過(guò)低都不利于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)。從過(guò)去二十年的數(shù)據(jù)看，我國(guó)實(shí)際利率總體保持在略低于潛在經(jīng)濟(jì)增速這一“黃金法則”水平上，與潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平基本匹配，符合保持物價(jià)基本穩(wěn)定的要求，發(fā)揮了促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平衡和資源有效配置的重要導(dǎo)向作用。