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樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。房屋檢測尤為重要。一、房屋質(zhì)量檢測流程根據(jù)本工程現(xiàn)狀，檢測工作工序如下：1.提交業(yè)主《檢測方案》并得到確認(rèn)；2.接受業(yè)主委托，簽訂委托合同；3.進(jìn)行資料收集：被檢測房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙信息等；4.進(jìn)行現(xiàn)場檢測：對工程實(shí)際情況進(jìn)行現(xiàn)場檢測和調(diào)查；5.根據(jù)分析結(jié)果，編寫檢測報告。
此次被檢測的房屋東西向 水平高差約18mm，相對高差率為2.5‰；南北向 水平高差約13mm，相對高差率為1.8‰，房屋傾斜變形在規(guī)范限值以內(nèi)，對房屋按B類建筑，后續(xù)使用40年進(jìn)行抗震措施核查，滿足抗震鑒定規(guī)范要求。經(jīng)抗震承載力驗算，房屋磚墻豎向承載力和抗震承載力滿足規(guī)范要求?，F(xiàn)場隨機(jī)抽查了房屋混凝土柱、梁的配筋情況。采用PS200鋼筋掃描儀探測鋼筋、根數(shù)及保護(hù)層厚度。鑿開部分構(gòu)件角部混凝土保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑，測量結(jié)果表明：A區(qū)南北方向傾斜率在0.40‰~1.30‰之間，無明顯規(guī)律；東西方向傾斜率在1.5‰~3.75‰，無明顯規(guī)律。
房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)，第三方檢測公司，從事房屋檢測、房屋質(zhì)量檢測、房屋性檢測、房屋抗震鑒定等檢測業(yè)務(wù)在設(shè)備無法調(diào)整的情況下，設(shè)法調(diào)整結(jié)構(gòu)的自振頻率，例如改變梁柱的截面。增設(shè)支撐，改變結(jié)構(gòu)形式等，通過調(diào)整結(jié)構(gòu)布置來實(shí)現(xiàn)振動的控制。經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實(shí)際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測性，但是因為是火災(zāi)后影響。所以又不能單純地以檢測為主，這一點(diǎn)很重要，在后續(xù)的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災(zāi)因素的影響，像這樣的火災(zāi)后檢測既有房屋性性檢測的內(nèi)容，又有房屋火災(zāi)后檢測的內(nèi)容。
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