土地年租制”是指土地使用者簽訂新租約后，按年交納土地出讓金。如“工改商”更新后，新租約與舊租約重疊的年限內，可按商業(yè)用途的土地出讓金標準按年補交，原土地使用年限到期后，直接按商業(yè)用途按年交納土地出讓金；如果增加面積，則按面積增加后的容積率測算土地出讓金交納標準。第二，實行“新租約+土地年租制”是用經濟手段處理土地用途變性等問題，既增加了地方土地出讓收入，又減少了行政風險。第三，實行“新租約+土地年租制”可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短社會資本無法投入的問題，加快城市產業(yè)升級和功能。第四，“新租約+土地年租制”中年租金的制定可根據不同建筑用途、產權、使用面積、經營利潤等進行綜合考慮，建立相應的評估標準來確定；對于土地使用年限內產權人變更的，買賣雙方可參考現行年租金價格