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【022-60248888】、【18920380888】。 江西省,吉安市 吉安市，江西省轄地級(jí)市，古稱廬陵、吉州，位于江西省中部，贛江中游，西接湖南省，南攬羅霄山脈中段，據(jù)富饒的吉泰平原，地形以山地、丘陵為主，屬亞熱帶濕潤(rùn)性氣候，總面積25283平方千米。截至2022年10月，全市轄2個(gè)區(qū)、10個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市。截至2022年底，全市常住人口為442.38萬(wàn)人。
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（1）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之房?jī)r(jià)增速：1.房?jī)r(jià)增速短期高估的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改動(dòng)，調(diào)控壓力仍然較強(qiáng)，近期房住不炒言論再被強(qiáng)化。2.資本市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)增速雖沒(méi)有趨向下滑預(yù)期，但也沒(méi)有進(jìn)一步的向好預(yù)期。3.房?jī)r(jià)增速構(gòu)造性有所轉(zhuǎn)差，一線城市增速上升明顯，二線城市增速放緩，三線城市增速有回落跡象。4.本輪房?jī)r(jià)增速上漲和居民端的關(guān)系更大，而居民貸款和貸款利率的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，在房?jī)r(jià)增速短期明顯高估的背景下，貸款利率持續(xù)降落的預(yù)期是有待商榷的，有可能走出2012年的走勢(shì)，短暫下調(diào)后，穩(wěn)中上行。
（2）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之地價(jià)增速：1.高頻數(shù)據(jù)顯現(xiàn)地價(jià)增速再度上升，且幅度有加快。2.分構(gòu)造看，一線城市增速>二線城市>三線城市。3.房?jī)r(jià)增速上升態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)放緩，而地價(jià)增速上升較快，房企利潤(rùn)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)差。
交通固定資產(chǎn)投資完成2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.4%，其中高速公路完成投資7026億元，同比…查看詳情+212018-11國(guó)內(nèi)Q345D方矩管價(jià)錢(qián)穩(wěn)中有漲國(guó)內(nèi)Q345D方矩管價(jià)錢(qián)穩(wěn)中有漲，國(guó)產(chǎn)礦價(jià)錢(qián)以穩(wěn)為主，山東地域干基鐵精粉報(bào)價(jià)上漲20元，進(jìn)口礦價(jià)錢(qián)穩(wěn)中有漲，…。
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所以，房地產(chǎn)新開(kāi)工近端表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，但遠(yuǎn)端擔(dān)憂并無(wú)消弭，后期謹(jǐn)防房?jī)r(jià)增速快速下行+房企利潤(rùn)預(yù)期繼續(xù)萎縮+土地供給維持負(fù)增長(zhǎng)的組合對(duì)新開(kāi)工增速的沖擊。但關(guān)于拐點(diǎn)的判別本文仍難給出結(jié)論，只能說(shuō)需求周期的上行階段不宜過(guò)于悲觀，也不要無(wú)視產(chǎn)能上行帶來(lái)的壓力。
固然當(dāng)下的產(chǎn)量程度很高，但由于需求的增速亦比擬高，使得整體的市場(chǎng)格局尚處于主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存階段，庫(kù)存周期尚未進(jìn)入下行周期。而周期的切換也是由需求主導(dǎo)的，一旦需求增速呈現(xiàn)快速下行，庫(kù)存周期有望進(jìn)入下行周期，而2019年產(chǎn)能周期進(jìn)入產(chǎn)能上升+需求降落的階段的可能性不大，除非地產(chǎn)新開(kāi)工后期呈現(xiàn)斷崖式下跌，全年看的話，二者不好共振。但從另一個(gè)角度看，當(dāng)下需求的韌性持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，后期兩者共振的可能性就越大，后市的下跌風(fēng)險(xiǎn)也就越大，除非需求周期的上升階段持續(xù)向好。
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