湖南張家界不銹鋼裝飾管 生產(chǎn)廠家據(jù)深交所介紹，上市一年多以來，兩單REITs運行平穩(wěn)，治理結構健全，具備較好的擴募條件。博時蛇口產(chǎn)園REIT本次擴募擬購入招商局智慧城（光明科技園）中的科技企業(yè)加速器二期項目，該項目是深圳市政府和招商局集團的重點合作項目，是匯聚智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術等高新技術產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴募擬購入世紀物流園項目，項目為高標倉，與首發(fā)資產(chǎn)臨近，均位于深圳市鹽田綜合保稅區(qū)內(nèi)，形成良好協(xié)同效應，且資產(chǎn)背靠全國兩次獲得“亞洲碼頭”獎項的鹽田港，具備良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，擴募一方面會帶來可供分配現(xiàn)金流的增長，每份基金份額的現(xiàn)金分派收益，另一方面也會優(yōu)化資產(chǎn)投資組合。據(jù)中誠信國際統(tǒng)計，2021年6月21日至2023年2月28日，REITs各類指數(shù)表現(xiàn)分化，倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎設施REITs指數(shù)漲幅相對較高，累計分別為36.2％、28.4％、27.5％。上交所表示，REITs擴募項目的落地，是進一步推動REITs常態(tài)化發(fā)行和市場規(guī)范發(fā)展的關鍵舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資。規(guī)則引導作用進一步凸顯基礎設施REITs穩(wěn)步發(fā)展的背后，離不開規(guī)則體系的日漸完善。據(jù)悉，近三年來，深交所先后發(fā)布基礎設施REITs業(yè)務辦法、審核關注事項指引、發(fā)售指引、購入項目指引，以及4個業(yè)務指南，明確存續(xù)REITs新購入基礎設施項目、擴募等事項，激發(fā)市場發(fā)展動能。2022年7月，深交所又發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，對保障性租賃住房REITs的上市審核和持續(xù)監(jiān)管事項進行細化安排，加大民生保障領域支持力度。在一系列制度規(guī)則的引導下，投資者對于REITs產(chǎn)品投資邏輯的理解不斷加深，市場的價格發(fā)現(xiàn)功能總體有效，引導資源合理配置的作用逐步發(fā)揮。