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分析現(xiàn)狀建筑物的性能鑒定，依據(jù)規(guī)范取值動力系數(shù)，根據(jù)檢測、鑒定規(guī)范核定建筑物的性能。9、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙、規(guī)范等建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有使用能力并復核其構(gòu)造措施。10、對建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告提出鑒定結(jié)論。檢測過程：1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件，3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目。應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，房屋檢測公司。
房屋檢測是通過工程師使用相關(guān)檢測儀器對既有建筑進行現(xiàn)狀檢測，一般只提供相關(guān)檢測數(shù)據(jù)偏重于現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，運用儀器，依據(jù)主要為檢測類標準規(guī)范。房屋鑒定：偏重于經(jīng)驗及專業(yè)判斷，對房屋下判定及結(jié)論，依據(jù)主要為鑒定類及設(shè)計類標準規(guī)范。房屋荷載分類和荷載組合；建筑結(jié)構(gòu)的荷載可分為下列三類：1. 荷載，包括結(jié)構(gòu)自重、土壓力、預應(yīng)力等。2.可變荷載，包括樓面活荷載、屋面活荷載和積灰荷載、吊車荷載、風荷載、雪荷載、溫度作用等。3.偶然荷載，包括力、撞擊力等。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)按下列規(guī)定對不同荷載采用不同的代表值：1.對 荷載應(yīng)采用標準值作為代表值；2.對可變荷載應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求采用標準值、組合值、頻遇值或準 值作為代表值；3.對偶然荷載應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)使用的特點確定其代表值。1.樓面等效均布活荷載，包括計算次梁、主梁和基礎(chǔ)時的樓面活荷載，可分別按本規(guī)范附錄C的規(guī)定確定；
該房屋為一幢4層框架結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約為2153.0㎡，經(jīng)檢測房屋南北向總長度約為46.48m，東西向總寬度約為19.84m，一層層高為4.5m,二層、三層、四層層高為3.6m，室內(nèi)外高差約為0.15m，出屋面層高為3.3m,建筑總高約為15.45m。房屋檢測結(jié)論：1、對房屋結(jié)構(gòu)體系等進行復核，抽測軸線尺寸和層高等參數(shù)與設(shè)計要求基本一致，房屋各層混凝土柱、梁截面尺寸與原設(shè)計要求基本一致，房屋抽測部分混凝土構(gòu)件縱筋和箍筋的配置不符合原設(shè)計圖紙要求。2、被檢房屋為一幢地上二層局部三層框架結(jié)構(gòu)房屋，樓面為混凝土現(xiàn)澆板，屋面為預制板。3、對房屋結(jié)構(gòu)混凝土強度測試結(jié)果表明，房屋的混凝土構(gòu)件的強度等級可評定為C25。
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