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洗浴選址,懂這些就夠了我們?cè)趧?chuàng)業(yè)的過(guò)程中往往不知所措,不知?jiǎng)?chuàng)業(yè)從什么地方開始,特別是當(dāng)自己看到一個(gè)項(xiàng)目之后不足如何是好,貴州安順不知道可不可行,心里沒(méi)有底,所以先要做好項(xiàng)目市場(chǎng)分析。圖片汗蒸房所選場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)良好,光線充足、通風(fēng)透氣、除其它功能區(qū)外,可根據(jù)自身投資條件,按所選店面的大小,來(lái)確定汗蒸房的預(yù)留空間;另外有關(guān)形象規(guī)劃,裝修進(jìn)行的同時(shí),由公司企劃部專職人員為加盟商規(guī)劃整體裝修形象,并提供完整的門頭裝修設(shè)計(jì)圖及優(yōu)惠券的設(shè)計(jì)樣稿,配合完成裝修工作等。下面詳細(xì)解說(shuō)一下具體需要考慮的內(nèi)容:壹市場(chǎng)洗浴選址,首先選的是市場(chǎng),其次是營(yíng)商環(huán)境,其次才是地段。這里所講的市場(chǎng),包括三個(gè)方面; 1、供需關(guān)系圖片A、人口基數(shù)項(xiàng)目周邊5公里之內(nèi)人口密度是多少,2000人/平方公里有沒(méi)有。B、市場(chǎng)總量當(dāng)?shù)鼗蝽?xiàng)目所在區(qū)每人人均洗浴(含汗蒸/主題酒店)面積是多少我的經(jīng)驗(yàn),人均消費(fèi)面積0.1m2/人以下屬于尚未開發(fā)市場(chǎng)。C、消費(fèi)總量比如某城市人均GDP是多少,其中的2~5%為休閑消費(fèi)。越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),這個(gè)數(shù)值越高。這個(gè)指標(biāo)可以在當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告或政府網(wǎng)站的第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)中搜索。如果沒(méi)有,看下當(dāng)?shù)叵丛∶缊F(tuán)的消費(fèi)數(shù)據(jù)也可以管中窺豹。以上我們只說(shuō)了方法,沒(méi)有說(shuō)結(jié)論。如果你對(duì)某個(gè)城市的項(xiàng)目可行性有疑問(wèn),可以咨詢我們。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖片A、經(jīng)營(yíng)定位同樣是飯店,有賣面條的有賣米飯的,這就是經(jīng)營(yíng)模式的區(qū)分??匆粋€(gè)城市的洗浴市場(chǎng)還有沒(méi)有機(jī)會(huì),首先看供需關(guān)系,其次是看當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目定位。貴州安順B、產(chǎn)業(yè)周期每個(gè)城市的洗浴產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),消費(fèi)水準(zhǔn)各不相同。比如沿海的和內(nèi)地的,一線城市和三四線城市的發(fā)展周期各不相同,南方和北方的也差距很大。C、投資結(jié)構(gòu)看看當(dāng)?shù)爻鞘?,都是些什么人,什么機(jī)構(gòu)在投資洗浴。3、消費(fèi)文化我所理解的消費(fèi)文化,分三個(gè)層面:A、消費(fèi)習(xí)慣 B、消費(fèi)認(rèn)知 C、消費(fèi)體驗(yàn)貳環(huán)境1、營(yíng)商環(huán)境作為重資產(chǎn)投資的洗浴,一定要首先考察當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商環(huán)境。2、人力環(huán)境這幾年投資者頭疼的是招聘服務(wù)員。人力成本居高不下,進(jìn)而降低了服務(wù)體驗(yàn)。3、地方保護(hù)這樣的例子不多。但確有發(fā)生,欺生,也要考慮。圖片叁選址1、產(chǎn)權(quán)明晰A、軍產(chǎn)房不能租賃,或許當(dāng)?shù)乜梢?,但盡可能不租,防患于未然。B、集體房:無(wú)論村集體還是生產(chǎn)大隊(duì),往往沒(méi)有房本,屬于臨建房。沒(méi)有消防手續(xù),需要具體問(wèn)題具體分析。貴州安順汗蒸房安裝公司C、臨建房:自己有地,沒(méi)有手續(xù)直接建的房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)沒(méi)有保障。D、工業(yè)用房:不能商業(yè),土地規(guī)劃和城市規(guī)劃不符。E、文教用房:沒(méi)有嚴(yán)格限定,但有些城市執(zhí)法很嚴(yán)格,城市規(guī)劃是辦公樓也不能商用,但是有些城市則彈性很大。F、包租房:開發(fā)商把房子賣出去以后,包房租。G、城市規(guī)劃改造:每個(gè)城市都有城市改造規(guī)劃,要順應(yīng)規(guī)劃分析環(huán)境。圖片2、建筑主體A、建筑為框架結(jié)構(gòu)。B、建筑層高沒(méi)有嚴(yán)格要求,適宜的高度是4200以上,我們也做過(guò)3300mm高的。C、柱距,沒(méi)有嚴(yán)格限定,7500mm以上。D、樓層,地下室、四樓及以上消防要求很嚴(yán)格,除非萬(wàn)不得已,選一二三樓E、加固,樓板荷載為200-400kg/m2,浴池部位可以加固解決。圖片3、消防手續(xù)理論上只有具備了《建筑主體消防驗(yàn)收合格意見書》的房產(chǎn),才有出租權(quán)限。如果沒(méi)有,需要具體問(wèn)題具體分析。圖片4、交通A、門口不能有夜市等影響交通因素。B、門前道路交通順暢,不得有交通堵塞。C、停車位配置1部/100m2,也就是說(shuō)5000m2,低配要50個(gè)車位。圖片5、環(huán)評(píng)常見的問(wèn)題是樓上住戶,選址在底商。會(huì)對(duì)樓上有噪音等污染,環(huán)評(píng)不好通過(guò),這種情況盡量避免。圖片對(duì)于想要經(jīng)營(yíng)汗蒸房的人而言,首先要做的就是考慮周全,根據(jù)上述描述制定出選址及經(jīng)營(yíng)方案。把成本計(jì)算列入位來(lái)考慮,看下自己的承受能力有多大,是否有過(guò)類似的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),在汗蒸工程的選擇上也要格外慎重。貴州安順汗蒸房安裝公司




近,有位朋友給小編留言,汗蒸真的很好嗎?真的能調(diào)理亞嗎?多久見效呢?小編告訴這位朋友,汗蒸是我們養(yǎng)生保健的選擇,不然不會(huì)有這么多的汗蒸館。這不僅僅是因?yàn)楹拐粲泄π?,更因?yàn)楹拐舻氖孢m性,在不知不覺(jué)中就養(yǎng)了生,健了身。尤其對(duì)于女孩子,老人來(lái)說(shuō),不用做激烈的運(yùn)動(dòng),就能達(dá)到健身的目的。汗蒸房安裝對(duì)于老人老人來(lái)說(shuō)汗蒸可以軟化血管,促進(jìn)血液循環(huán),促進(jìn)身體機(jī)能發(fā)展。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)汗蒸可以健身,美容養(yǎng)顏,汗蒸過(guò)后再拔拔罐,做個(gè)調(diào)理,真是美哉。對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)汗蒸對(duì)于小孩的身體機(jī)能起到互補(bǔ)作用。汗蒸調(diào)理亞不是一蹴而就,但是您汗蒸一次,會(huì)有驚訝的發(fā)現(xiàn),下面小編就根據(jù)老蒸友反饋情況整理一下,希望對(duì)朋友有所幫助,也可以讓新朋友對(duì)汗蒸有一個(gè)初步的了解。汗蒸一次感覺(jué)身體不再那么沉甸甸了,渾身輕松。汗蒸一次感覺(jué)身體不再那么涼了,身體暖暖的。汗蒸一次晚上不再失眠了,一覺(jué)睡到大天亮。汗蒸一次出了一身透汗,感覺(jué)精氣神倍兒足。汗蒸一次腰腿疼減輕了,可以輕松的走路了。汗蒸一次感覺(jué)吃的多了,不再厭食了。汗蒸一次感覺(jué)臉上不再油光光的,臉色好看多了。到了秋季,對(duì)于抵抗力相對(duì)較差的兒童和中老年,是一個(gè)值得注意的季節(jié)。秋季天氣干燥多風(fēng),很容易引發(fā)腰腿疼,關(guān)節(jié)類疾病,這時(shí)候去汗蒸是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。汗蒸通過(guò)遠(yuǎn)紅外線祛除體內(nèi)的寒氣,疾病的發(fā)生。汗蒸就是人體的“檢測(cè)站”,經(jīng)常去汗蒸才會(huì)早發(fā)現(xiàn)、早身體狀況。汗蒸40分鐘,不僅在快樂(lè)中放松了心情,而且在不知不覺(jué)中保養(yǎng)了身體,何樂(lè)而不為呢? 更何況汗蒸還有美容養(yǎng)顏的作用,尤其對(duì)于愛(ài)美的女性朋友來(lái)說(shuō),汗蒸更是一種美容保健的秘密武器。汗蒸能加速我們的新陳代謝,疏通經(jīng)絡(luò),暢通氣血,深層排除面部毒素,促進(jìn)血液循環(huán) ,美白淡斑,面部輪廓,使皮膚從內(nèi)到外緊實(shí)紅潤(rùn)通透有光澤。汗蒸,是近幾年,有效,簡(jiǎn)便的養(yǎng)生方式,不僅適合中老年人,更適合年輕人。既可以活化,打通人體微循環(huán)。還可以改善人體內(nèi)分泌,促使毒素徹底排除,達(dá)到美容養(yǎng)顏的功效。汗蒸更多的是在續(xù)命生命是脆弱的,沒(méi)有的生命更是脆弱的。有時(shí)候好好的一個(gè)人,突然就發(fā)現(xiàn)生病了,當(dāng)自身發(fā)現(xiàn)自己生病了,受不了了再去醫(yī)院檢查的時(shí)候,已經(jīng)沒(méi)治愈的機(jī)會(huì)了,這時(shí)候扼腕嘆息為時(shí)已晚。有些人會(huì)認(rèn)為自己年紀(jì)輕輕,身體很棒,不需要去保健養(yǎng)生。其實(shí)這是大錯(cuò)特錯(cuò),汗蒸永遠(yuǎn)不早,養(yǎng)生永遠(yuǎn)不早。殊不知,雖然現(xiàn)在的生活條件好了,但是我們身體承受的越來(lái)越多了,污染的空氣,被添加劑充斥的食品,就連現(xiàn)在的面粉都要放增白劑。生活在這樣的大環(huán)境中,你還不抽出一點(diǎn)時(shí)間去汗蒸保健一下嗎?




不被“價(jià)格”問(wèn)題困擾,讓顧客覺(jué)得不貴! 如何不被“價(jià)格”問(wèn)題困擾? 1 價(jià)格談判是一門大學(xué)問(wèn),導(dǎo)購(gòu)人員每天都會(huì)遇到,處理好價(jià)格談判問(wèn)題需要注意以下幾個(gè)方面: 1、不要被顧客的購(gòu)買習(xí)慣嚇倒 俗話說(shuō)“買家沒(méi)有賣家精”,顧客不知道產(chǎn)品價(jià)格中包含的成本和利潤(rùn)等要素,為了不吃虧就會(huì)大幅度講價(jià),無(wú)論導(dǎo)購(gòu)說(shuō)什么,都以“太貴了”擋回來(lái),這已經(jīng)成為了消費(fèi)者的習(xí)慣,導(dǎo)購(gòu)人員不要被顧客的這種習(xí)慣嚇倒。 2、不要抱怨顧客隨便砍價(jià) 有些導(dǎo)購(gòu)聽到顧客隨便砍價(jià)就會(huì)抱怨,其實(shí)消費(fèi)者并不知道產(chǎn)品的價(jià)格底線和成本底線,不知者不怪罪,隨便砍價(jià)不是消費(fèi)者的錯(cuò)。 3、提高價(jià)格應(yīng)對(duì)能力,增強(qiáng)價(jià)格信心 價(jià)格應(yīng)對(duì)能力是導(dǎo)購(gòu)人員應(yīng)具備的重要能力。導(dǎo)購(gòu)要清楚產(chǎn)品價(jià)格所對(duì)應(yīng)的價(jià)值,明白產(chǎn)品的賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和差異化,對(duì)產(chǎn)品價(jià)格有信心。價(jià)格信心來(lái)源于三個(gè)比較: 一是和產(chǎn)品成本相比較; 二是與同行的產(chǎn)品相比較; 三是從硬件、軟件、服務(wù)態(tài)度、產(chǎn)品質(zhì)量上相比較。 如何讓顧客覺(jué)得“不貴”? 2 耳聽為虛,眼見為實(shí),看上去值才是真的值。顧客相信的是自己的眼睛,因此產(chǎn)品要想賣出好價(jià)錢,就要讓顧客覺(jué)得“值”。 1、讓店鋪看上去“值” 讓店面看上去“值”表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:門頭形象,店鋪的裝修要到位;門頭干凈,店鋪和貨架要整潔、干凈;導(dǎo)購(gòu)的精神面貌積極向上。 【要點(diǎn)提示】 如何讓店鋪看上去“值”: ① 門頭形象良好; ② 門頭干凈整潔; ③ 導(dǎo)購(gòu)精神面貌積極向上。 2、讓導(dǎo)購(gòu)看上去“值” 讓導(dǎo)購(gòu)看上去“值”包括兩個(gè)方面: ,導(dǎo)購(gòu)的精神面貌良好; 第二,導(dǎo)購(gòu)的專業(yè)化程度要高 對(duì)于專業(yè)化,形式比內(nèi)容更重要,顧客判斷導(dǎo)購(gòu)是否專業(yè),會(huì)從外表、穿著、道具、話術(shù)、微笑等方面考核。 3、讓陳列看上去“值” 產(chǎn)品陳列是一門大學(xué)問(wèn),陳列強(qiáng)調(diào)“生動(dòng)化”。陳列技巧還包括燈光的使用、POP海報(bào)的使用、堆頭的使用、中島的使用以及道具元素的襯托等。 4、讓道具看上去“值” 導(dǎo)購(gòu)要學(xué)會(huì)使用道具營(yíng)銷,即使用相應(yīng)的道具襯托和證明產(chǎn)品的價(jià)值。道具包括產(chǎn)品手冊(cè)、客戶的留言和表?yè)P(yáng)信等。 5、讓話術(shù)聽上去“值” 話術(shù)營(yíng)銷非常重要,“特、優(yōu)、利、證”是話術(shù)營(yíng)銷中常用的一種方法。 價(jià)格應(yīng)對(duì)實(shí)戰(zhàn)策略 3 1、價(jià)格一定讓你滿意 當(dāng)顧客剛剛接觸導(dǎo)購(gòu),對(duì)產(chǎn)品還不是非常了解,就與導(dǎo)購(gòu)談價(jià)錢的時(shí)候,導(dǎo)購(gòu)可以使用這句話術(shù)。 當(dāng)顧客看到產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)簽后依然詢問(wèn)導(dǎo)購(gòu)價(jià)錢時(shí),說(shuō)明顧客覺(jué)得產(chǎn)品價(jià)錢有點(diǎn)貴,想和導(dǎo)購(gòu)確認(rèn)一下,如果導(dǎo)購(gòu)就事論事,回答產(chǎn)品價(jià)格,就是不科學(xué)的做法。 導(dǎo)購(gòu)應(yīng)該說(shuō)“價(jià)格一定讓你滿意”,這樣回答的好處是,顧客不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題與導(dǎo)購(gòu)談崩,談判還能進(jìn)行下去。隨著顧客對(duì)產(chǎn)品的需求越來(lái)越強(qiáng)烈,對(duì)價(jià)格的敏感度就會(huì)下降。 2、進(jìn)行價(jià)值塑造 價(jià)值塑造得越成功,顧客的滿意度越高,成交的可能性就越大。進(jìn)行價(jià)值塑造時(shí),導(dǎo)購(gòu)可以增加產(chǎn)品的賣點(diǎn)、利用信息不對(duì)等因素或者其他因素給產(chǎn)品加分,比如先進(jìn)的工藝、央視上榜品牌等,告訴顧客產(chǎn)品值得這個(gè)價(jià)格。 3、節(jié)奏掌控 導(dǎo)購(gòu)與顧客進(jìn)行價(jià)格談判時(shí),一定不能先著急。比如,產(chǎn)品的標(biāo)價(jià)是180元,終可以降到150元,導(dǎo)購(gòu)可以分為三個(gè)梯度降價(jià):175元、160元、155元。剛開始讓步可以大一點(diǎn),后來(lái)讓步越來(lái)越小,掌握好讓步的節(jié)奏。 導(dǎo)購(gòu)每讓出一小步,都要提出相應(yīng)的條件,比如可以要求顧客常來(lái),或者是介紹其他消費(fèi)者;而且每讓出一小步,都要死死地頂住,不能讓顧客覺(jué)得還有講價(jià)的空間。 4、讓顧客看到努力 如果顧客覺(jué)得導(dǎo)購(gòu)在價(jià)格讓步中很輕松,就會(huì)進(jìn)一步與導(dǎo)購(gòu)進(jìn)行價(jià)格談判,因此,在價(jià)格談判時(shí),導(dǎo)購(gòu)要通過(guò)語(yǔ)言、表情、肢體動(dòng)作等讓顧客覺(jué)得已經(jīng)盡力了。專業(yè)汗蒸房安裝 如何解決五類價(jià)格異議 4 類:認(rèn)可產(chǎn)品,但覺(jué)得價(jià)格太高 有些顧客認(rèn)可產(chǎn)品,但堅(jiān)持認(rèn)為價(jià)錢太高。其實(shí)在本質(zhì)上,產(chǎn)品“貴不貴”就是“值不值”的問(wèn)題。 因此遇見這種異議時(shí),導(dǎo)購(gòu)就要進(jìn)行價(jià)值塑造,讓顧客覺(jué)得產(chǎn)品有賣點(diǎn)。如果已經(jīng)進(jìn)行了價(jià)值塑造,顧客依然覺(jué)得產(chǎn)品價(jià)錢高,導(dǎo)購(gòu)就可以考慮給顧客一些小贈(zèng)品或者其他服務(wù)項(xiàng)目。 第二類:挑剔產(chǎn)品,與其他產(chǎn)品比較 顧客如果總是挑剔產(chǎn)品,說(shuō)明他屬于分析型,導(dǎo)購(gòu)此時(shí)要擺事實(shí)、講道理、引用數(shù)據(jù)與顧客進(jìn)行充分的溝通。 當(dāng)顧客將產(chǎn)品與其他品牌進(jìn)行比較時(shí),導(dǎo)購(gòu)不能貶低其他品牌,而應(yīng)該找出產(chǎn)品的差異化,并且強(qiáng)調(diào)、放大該差異。 第三類:討價(jià)還價(jià)是糾纏不清  當(dāng)顧客總是在價(jià)格問(wèn)題上糾纏不清時(shí),導(dǎo)購(gòu)要讓顧客明白產(chǎn)品的價(jià)格底線不能再降了,還要照顧顧客的情緒,用小贈(zèng)品進(jìn)行賄賂。 第四類:以老客戶為條件要求降價(jià) 有些顧客以老顧客為條件,要求進(jìn)一步降低價(jià)格。店鋪對(duì)于老顧客的優(yōu)惠往往是比較大的,如果老顧客依然要求降價(jià),導(dǎo)購(gòu)可以在個(gè)人能力所及的范圍內(nèi)給顧客一些服務(wù),并且提出其他相應(yīng)條件,比如介紹其他顧客等,這叫做捆綁銷售。 第五類:企圖放棄贈(zèng)品來(lái)降低價(jià)格 有些顧客寧愿舍棄贈(zèng)品也要降低價(jià)格,此時(shí)導(dǎo)購(gòu)一定不能妥協(xié),因?yàn)橐坏┙祪r(jià),就會(huì)導(dǎo)致老客戶之間沒(méi)有被公平對(duì)待。 我們要讓顧客明白,選擇贈(zèng)品比降價(jià)更有優(yōu)勢(shì),因?yàn)橘?zèng)品只有特定群體才能獲得。


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