家鋼于拆除重建，有機更新可以在保留城市文化、肌理和特色的前提下，不斷迭代更新產(chǎn)業(yè)，持續(xù)不斷地為地方創(chuàng)造新的供給，滿足新時代的需求，煥活城市活力，城市功能，改善城市人居環(huán)境。但同時，由于目前我國城市更新各項制度仍不完善，在具體項目的實施過程中，仍然面臨著諸如土地、規(guī)劃、資金等多方面問題。其中，有關土地使用的問題尤為突出。首先，城市更新是在原有規(guī)劃和建筑基礎上進行更新和改造，很可能涉及原有用途的改變，如老廠房以前都是工業(yè)用地，為了達到項目新的功能需求，需要變成商業(yè)、科研、公寓等其他性質用地。但目前遇到的問題是，雖有建筑用途改變卻沒有明確的法律審批依據(jù)和程序，很多項目在審批的時候，地方政府只能采取上會討論的形式，但又常因涉及利益調整而難以決策。其次是土地使用年限到期是否可延長的問題。目前大量

價格快速下跌后，晉玉焦化在JM2009合約1197元/噸的價位上對剩余的1萬噸焦煤進行第二次點價，同時杰安煤化進行平倉。而在現(xiàn)貨交收方面，由于交貨品質和交貨地點與合同上有所差異，根據(jù)實際情況，雙方通過補充協(xié)議確定質量升貼水和區(qū)域升貼水并完成結算、交貨和開票等工作。美爾雅期貨項目負責人申暢告訴記者，回顧該項目不難發(fā)現(xiàn)，對于晉玉焦化而言，項目實施可以分為兩個階段： 階段為被動點價。主要因其下游貿易商為規(guī)避焦炭上漲風險行使了焦炭點價權，焦化廠為鎖定加工利潤從而向上游行使焦煤點價權。第二階段為擇機主動點價。由于盤面焦炭焦煤比值持續(xù)擴大，即使在下游第二次行使焦炭點價權的情況下，晉玉焦化也并未著急點價，而是待到焦煤期貨出現(xiàn)明顯回調時，晉玉焦化選擇點價鎖定相對低價成本。而對于杰安煤化而言，