據(jù)上述接近監(jiān)管層人士介紹，REITs試點(diǎn)初期，證監(jiān)會(huì)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、穩(wěn)起步，明確了適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和資產(chǎn)規(guī)模要求，在項(xiàng)目篩選環(huán)節(jié)，相關(guān)規(guī)則中明確“基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來3年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于4％”；在發(fā)行環(huán)節(jié)，要求以發(fā)行價(jià)格計(jì)算的分派率原則上在4％以上?！霸圏c(diǎn)啟動(dòng)以來，隨著市場利率中樞的下行，上述分派率要求一定程度上影響REITs市場的價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能和企業(yè)參與積極性，同時(shí)也不太契合特許經(jīng)營權(quán)類項(xiàng)目的收益特征?！鄙鲜鼋咏O(jiān)管層人士表示，為進(jìn)一步優(yōu)化價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能，發(fā)起人的參與意愿，增加合格資產(chǎn)規(guī)模，同時(shí)平衡好投融資兩端利益、兼顧市場各方需求，此次《通知》明確，對(duì)于產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，擬將分派率要求整體微調(diào)為3.8％；對(duì)于特許經(jīng)營權(quán)類項(xiàng)目，擬明確使用IRR作為準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，要求IRR原則上不得低手5％。明明表示，對(duì)于特許經(jīng)營權(quán)REITs而言，由于剩余期限內(nèi)的資產(chǎn)市場價(jià)值將逐年遞減并趨于零，原資產(chǎn)和新購入資產(chǎn)在運(yùn)營年數(shù)上的差異，或影響分派的大小，因此通過IRR這一指標(biāo)對(duì)該類型REITs的收益進(jìn)行衡量具有現(xiàn)實(shí)意義。綜合來看，項(xiàng)目要求的微調(diào)既有助于推動(dòng)更多資產(chǎn)滿足申報(bào)條件，同時(shí)又能夠保證新上市資產(chǎn)在收益方面的吸引力。河北秦皇島不銹鋼管

河北秦皇島不銹鋼管 太鋼鑫海熱酸退項(xiàng)目開工奠基2月28日，臨沂市高質(zhì)量發(fā)展重大項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場推進(jìn)會(huì)在太鋼鑫海設(shè)分會(huì)場，作為臨沂市“年加工300萬噸不銹鋼合金材料工程”重要組成部分的太鋼鑫海熱酸退項(xiàng)目開工奠基。臨沂市、莒南縣領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門人員和太鋼鑫海100余名職工參加了奠基儀式。該項(xiàng)目主要新建兩條熱軋連續(xù)退火酸洗線，配套建設(shè)酸再生、廢水處理等公輔設(shè)施。項(xiàng)目建成后，用于熱軋不銹鋼卷的退火、拋丸、酸洗處理，滿足工業(yè)用、冷軋用卷板的性能和表面要求，實(shí)現(xiàn)環(huán)保、經(jīng)濟(jì)的方式生產(chǎn)高質(zhì)量熱退火酸洗不銹鋼產(chǎn)品，以滿足高端裝備制造領(lǐng)域的需求，將使太鋼鑫海產(chǎn)品形成完整產(chǎn)品供應(yīng)鏈，同時(shí)助推臨沂市實(shí)現(xiàn)青山綠水、生態(tài)和諧及繁榮發(fā)展。青拓年產(chǎn)90萬噸高性能不銹鋼新材料項(xiàng)目投產(chǎn)3月1日，青拓年產(chǎn)90萬噸高性能不銹鋼新材料項(xiàng)目順利投產(chǎn)，爐鋼水出爐。該項(xiàng)目位于福建省福安市灣塢東半島冶金新材料產(chǎn)業(yè)園沙灣片區(qū)，主要通過異地技改實(shí)施產(chǎn)能置換，建設(shè)年產(chǎn)90萬噸高性能不銹鋼新材料生產(chǎn)系統(tǒng)。預(yù)計(jì)青拓此項(xiàng)目新增煉鋼產(chǎn)能總計(jì)為300萬噸，產(chǎn)品包括300系和400系不銹鋼。