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湖南湘潭平面屋頂,綜合隔氣、保溫等七項工程“光平面屋頂,此次就要進行找平、隔氣、泡沫保溫、防水、凡水、細石混凝土等7項修繕工程,比起一般歷保建筑的修繕步驟和程序都要多。”負責項目修繕的工程部施經理介紹。淮海大樓,建于1931年,大樓平面沿道路轉角布置,轉角立面為對稱中軸,大樓占地面積6280平方米,為典型裝飾藝術派風格公寓大樓,也是上世紀30年代上海級的公寓樓之一。 彼時,坊內有網球場,底層為商戶,二層以上為住宅,內部裝飾考究,設備齊全。史料訴說著這幢樓的價值:淮海大樓由浙江駐滬興業(yè)銀行投資興建,部分曾作為員工宿舍。它見證了近百年世事變遷,也是城市中不可復制的情感地標——改革開放后,這里曾是上海商品消費起源地,1994年至2007年,一樓沿街鋪面曾被改造成美美百貨。 其藝術價值尤為特別,大樓緊跟世界建筑思潮,建筑立面十分簡潔,以淺色連續(xù)的窗間墻形成舒展的水平線構圖,在轉角立面的中心部位和兩側中央部位又采用豎向裝飾線條,是當時裝飾藝術風格的一大典型。時至今日,走進大樓內部,也能在諸多細節(jié)中發(fā)現(xiàn)這樣一種特質:大堂地坪有著考究的拼花,樓梯間護墻板上有著豎型裝飾線條,臺階上嵌有好看的防滑地條,窗臺墻面上有銅條嵌縫,鋼窗木門及防盜柵欄也有立面造型等。瑞華公寓也是位“美人兒”——大樓底層至九層外墻為水泥原色小拉毛墻面,外墻面底層及八層檐口處有突出的白水泥裝飾帶,底層飾帶是抽象的云水圖案,檐口則是抽象的朝陽和鳳圖案,寓意吉祥,這是裝飾藝術風格和中國傳統(tǒng)文化結合的典型。 施工方案超過100頁,摳住每一個細節(jié)由于建造年代久遠,加上居民對公用部位設施保護意識不強,兩幢老建筑都存在著不同程度老化損壞。雖主體結構基本完好,但外立面粉刷多處不規(guī)則開裂,室內走道地坪、墻面及吊頂?shù)榷嗵庨_裂,樓梯間屋面滲水,鋼窗鐵件銹蝕損壞。再看室內,公共廚衛(wèi)頂板及墻面潮濕、滲水普遍,地坪磨損,室內木門鋼窗老化,上下水管道老化腐蝕破損較為普遍,電器設備、線路、照明裝置均已老化。 因此,施工中既要保持建筑原貌,在材料采購、構件加工、清洗修繕、補損材料等方面要求非常高,同時也要在內部拓展舒適度,讓原有空間能容納新的生活功能,實現(xiàn)和諧統(tǒng)一,這極具挑戰(zhàn)性。負責兩處老樓修繕工程的徐房集團相關負責人透露說:修舊如故中,始終堅持多項原則,這對工程隊和管理方都提出了更高要求。此外,可識別性原則,是為了保護現(xiàn)存實物原狀和歷史信息。


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