江蘇鎮(zhèn)江不銹鋼復(fù)合板 321不銹鋼復(fù)合板展望后續(xù)，馬懷玉建議，對(duì)有意向參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的原始權(quán)益人來(lái)說(shuō)，標(biāo)的資產(chǎn)的初步篩選可考慮是否具有以下特征，即位于高能級(jí)城市；運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)時(shí)間三年以上；不含住宅、公寓、酒店、寫字樓業(yè)態(tài)；收益良好，出租率較高，收繳情況較好；項(xiàng)目公司單獨(dú)持有/無(wú)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，或資產(chǎn)剝離可行。“站在投資者的角度，我們當(dāng)前更看好優(yōu)質(zhì)且拓店潛力大的百貨龍頭企業(yè)，以及自有物業(yè)價(jià)值高、重估空間大的百貨零售公司?！币晃粰C(jī)構(gòu)交易員告訴記者，“一方面，消費(fèi)REITs 的推出為眾多優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)提供了新方向，高質(zhì)量的百貨中心消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目有望率先獲得資本市場(chǎng)關(guān)注，利好百貨行業(yè)內(nèi)資質(zhì)好、拓店潛力大的龍頭企業(yè)。另一方面，消費(fèi)REITs也有望帶動(dòng)百貨公司自有物業(yè)價(jià)值重估，部分自有物業(yè)規(guī)模龐大、物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值明顯高于市值的百貨企業(yè)有望通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)存量物業(yè)資產(chǎn)的流通變現(xiàn)、提高市場(chǎng)價(jià)值?！蔽阌怪靡?，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs底層資產(chǎn)，可以預(yù)見(jiàn)我國(guó)REITs將迎來(lái)更具成長(zhǎng)性的市場(chǎng)、更豐富的資產(chǎn)類別、更靈活的投資選擇以及更多元的參與機(jī)構(gòu)。這對(duì)盤活存量資產(chǎn)，完善基礎(chǔ)制度，健全市場(chǎng)功能，以及更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展都將產(chǎn)生積極且深遠(yuǎn)的影響