上述三大動力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現(xiàn)房價大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產(chǎn)市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房價上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，全國機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國粗鋼產(chǎn)量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產(chǎn)量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場供求關(guān)系。

內(nèi)礦方面，國產(chǎn)礦市場整體運行平穩(wěn)，各地區(qū)礦價變動顯得十分乏力，鋼廠采購需求隨著利潤小降而減弱，特別是近期傳出鋼廠后期將出現(xiàn)集中檢修，導(dǎo)致商家后期看空情緒加重，各地區(qū)市場成交相對平穩(wěn)，預(yù)計近期國產(chǎn)礦市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。 近期鋼坯市場出口訂單尚可，加之國內(nèi)可銷售資源有限，加之外礦價格偏強(qiáng)運行給予鋼坯價格支撐，在鋼坯廠家多虧損的背景下，廠商挺價意愿強(qiáng)；然下游Q345B無縫方管成交，挺價艱難，在當(dāng)前利空因素較多的情況下，價格小幅回落。 預(yù)計短期內(nèi)煉焦煤市場仍以弱勢運行為主，部分地區(qū)價格仍有一定下跌空間存在。本周國內(nèi)鋼坯市場穩(wěn)中小降。受此影響，鋼坯價格再度轉(zhuǎn)弱。目前，坯料成交仍無改觀，市場觀望氛圍漸起，軋材廠計劃檢修扎線有所增加；但原料價格走強(qiáng)，鋼坯成本壓力較大，故回落空間有限。 Q345B無縫方管行業(yè)面臨的現(xiàn)狀是怎樣的市場低迷，大批重點企業(yè)陷入泥沼，這是Q345B無縫方管行業(yè)面臨的現(xiàn)狀。而當(dāng)眾多大型國有鋼企將困境歸結(jié)于產(chǎn)能過剩，并一再呼吁限制產(chǎn)量時，中小鋼企的狀況又是如何呢。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報近日走訪了山東省內(nèi)多家中小型鋼鐵企業(yè)，結(jié)果出人意料：雖然同樣面臨鋼價下行的壓力，但這些企業(yè)經(jīng)營狀況尚可，都表示仍有盈利空間。 而且，他們大都對通過限制產(chǎn)能來提振價格的建議并不認(rèn)同。山東某民營鋼企的中層甚至向?qū)蟊硎?，鋼鐵價格的低迷是利好國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的：“把上游國外礦山的虛高利潤擠了出來，同時降低了國內(nèi)下游產(chǎn)業(yè)的成本。”對于大型國有鋼企虧損，中小民營鋼企盈利的現(xiàn)狀，山東某大型鋼鐵企業(yè)的高管坦言：“確實存在這個現(xiàn)象。 ”“雖然行業(yè)低迷，但不可能所有的企業(yè)都虧損，總有一些企業(yè)是的。如果真的出現(xiàn)行業(yè)普遍虧損，一定會傳導(dǎo)至上游。比如鋼鐵業(yè)經(jīng)營困難，就會帶動上游鐵礦石、Q345B無縫方管等價格下降，從而讓行業(yè)保持一定的盈利空間。 ”林廣治分析說。所謂“同行不同利”，除了行業(yè)因素，還得看企業(yè)的管理、機(jī)制等。接受導(dǎo)報采訪的鋼鐵業(yè)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，相對來說，國有大型企業(yè)考慮的因素更多一些，承擔(dān)的社會責(zé)任更大一些，因此負(fù)擔(dān)也重一些。